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河内房价堪比我国大城市 看越南大众怎么买房?

来源:http://www.whpszy.com 责任编辑:亚美优惠永远多一点 更新日期:2018-08-16 02:10

  河内房价堪比我国大城市 看越南大众怎么买房?

  

越南房价惊人,大众怎么买房?

 

  【2011年,越南的人均GDP为1374美元,不到我国人均GDP的四分之一。但是,河内的房价并不低于我国大城市的房价。这到底是为什么?土地严重,首都,人口胀大,加上土地私有化和小产权化,公共交通比较落后,经济、特别是私有经济的开展微弱,有可能都是河内市中心房价奇高的原因。】

  高房价是中越两国的通病, 越南如同有过之而不及

  在北京三四环内一套100平米的房子500万人民币,现已成为常态。但是对中等收入的外地人来说,就算两个人作业,每月15000人民币,假如没有爸爸妈妈帮助,年轻人要买一套房子,不吃不喝,也得作业20年。

  在越南河内,外省来打工的中等收入阶级,所要面临的应战愈加严峻。在河内市中心区5公里的半径之内,一处房子的价格,大约60平方米,最高的能够卖到250万美元,最低也要20万美元。到了10公里以外的市郊,相同的房子价格,大约是6万到20万美元,对工薪族来说,也是一个地理数据。

  假如考虑到河内一般白领的薪酬,每月在200-600美元之间,一对配偶,没有爸爸妈妈帮助,要买一套像样的房子,有必要作业30-50年。

  那么,在河内作业的年轻人是怎样处理住房问题的呢?

  

 

  白富美的代表:梁小姐的状况

  有一位酒店高档行政会所的女作业人员,姓梁。1993年大学本科结业,生长在河内最热烈的商业区。所以,她从小就有一种优越感。在越南,她可能就是现在我国人常说的那种‘白美富’一族。

  她生了两个儿子,11岁和9岁。在酒店作业,现在的薪酬加奖金,每月350美元。她老公在韩国LG公司河内分公司当中层司理,每月收入1500美元,归于高收入一族。

  她和老公及两个小孩,同住在婆婆的家。那是一个3层楼,具有自主产权的连体高楼。每层面积25平米。因为高楼面临商业街,他们把第一层租出去当铺面,月租金1250美元,适当一份很高的收入。他们家住上面两层。看得出来,住的很拥堵,但是,在河内,尤其是在中心地带,这现已是‘人上人’的日子了。

  我问梁,‘这套房子假如卖出去,能卖多少钱?’

  梁说,‘应该不少于100万美元。’

  我又问,‘那你自己的爸爸妈妈住哪?’

  梁,‘我爸爸妈妈和我兄弟住一同。他们本来也住在同一个中心区,也就是我住到出嫁的那一天的那套房子。咱们的房子在楼下,60平米,两层楼的房子,楼上是他人的。不过,我爸爸妈妈最近在离中心3公里处买了一块地,自己建了一个四层楼的房子,每层面积50平米。’

  我,‘那是两百平米的房子啊,要多少钱?而你妈本来那套房子不住了吗?’

  梁,‘先生,你是不是要在河内买房子啊?假如是,你总算问对人了,我刚刚买了一块地,被我买对了,往后盖房子,必定挣钱。你要买土地,我能够给你出出主见。’

  我,‘我是学经济学的,住在英国,老家在我国。没有准备到越南来开展,要是有时机,我却是十分喜爱越南这种能够自己买地的法令。’

  梁,‘咱们一般都是买一小块地,然后自己盖房子,这样比较廉价些。回到我爸爸妈妈的那套新房子,因为离中心3公里,所以廉价许多,他们花了55万美元就搞定了。他们把本来的房子租借,尽管比我婆婆家的大许多,但是地段不是很好,每月的租金只要1100美元。假如把房子卖了,反而值钱,因为地上的面积大,那套房子应该能够卖到150万美元。假如是楼上的房东买,咱们最少要他200万美元,因为假如是他买,那栋房子两层楼就悉数归他一切,所以,他有必要出高价。’

  我,‘天啊,你表里都是百万富翁,为什么还来作业?’

  梁,‘我喜爱作业,越南妇女都很勤快。我除了到酒店每星期作业6天外,每天8小时,我一回家就有必要买菜,煮饭,带孩子。我可不是干一份作业,而是一起干好几份作业啊。我期望我的儿子长大往后,能够到英国或许美国读大学,咱们寓居的那个区,都是有钱人。而有钱人,都想把孩子送到国外的名牌大学读书。’

  

中产阶级的美人作业人员:阮小姐

 

  同是在行政楼区作业的另一位美人作业人员,性阮。2002年大学专科结业,已婚,生了一个女孩,本年2岁半。

  她每月的薪酬加奖金收入为250美元,老公在一家公司当工程师。他们两都是外省来河内读大学,然后留在河内打拼的工薪族。他老公7年前在离市中心10公里处的市郊买了一套70平米的房子,其时花了3.5万美元,现在应该值8万美元。这不是独立的房子,而是高楼里的一套。

  她说,她每天骑摩托车上班,10公里路,一般20-30分钟就到酒店。在河内日子不容易,小孩上学的膏火很贵。例如,再过半年,她把女儿送到幼儿园,每月的费用需求150美元,其中有50美元是给教师的。上大学的费用也是很高的。她上大学的时分,爸爸很辛苦,拼命挣钱,自己不舍得花钱,才把她的大学供下来。听起来和我国的状况十分相似。

  

工薪族的酒店一般作业人员:宫小姐

 

  酒店的第三个女孩,性宫,是清扫卫生的。她和老公在河内作业,应该归于中等水平的工薪族。

  她两年前大专结业,每天来酒店清扫房间,作业7小时,每月有5天带薪的假日。她的基本薪酬加奖金,能够得到200美元。尽管薪酬低,但是,她的作业,显着不像我国相同的作业人员那么辛苦。

  这个女服务员的老公也在河内的一家公司作业,月薪3百万越南盾,适当于150美元,假如加上奖金,可能会得到250美元。

  他们有一个6个月的女儿,由爸爸妈妈带着。河内房价太高,他们住在离酒店20公里以外的市郊。小两口每天各自骑摩托车上班,单程花去45分钟。宫小姐说,她每天晚上6点钟,还要到河内大学学习英文,期望往后能够找到更好、收入更高的作业。

  

大学教师:阿东小姐和他的老公阿康

 

  我采访的第四个越南人,是一位叫阿东的女孩,她跟她的老公阿康,是大学及研究生的同班同学。2008年研究生结业于河内闻名学府,越南国立科技大学。

  阿东结业后,在河内高级科技学院当教师,月薪135美元,加上外快,大约能够收入250美元。阿康自己搞企业,收入要高许多,估量每月在1000美元以上,他有自己的轿车和司机。

  下面是我跟阿康关于房价的对话。

  我问,‘在河内买一套2房1厅的房子要多少钱?’

  阿康,‘好的地段和房子,这样60平米的房子需求100万美元,乃至更高。’

  我,‘这么贵,假如在城外呢?’

  康,‘假如是城外,相同的房子10万美元就能够了。中心和远郊的价格差高达10倍。我在城外两年前买了一套旧房子,一房一厅,40平米,十分粗陋,其时是3万美元,现在是4万美元,还不必定买得到。我省两家运输企业进入安全生产“黑名单河内是首都,土地十分严重。河内市东-西,南-北的间隔都在10公里之内,却有300万人口,真是寸土寸金,贵是没有办法的。交通又十分拥堵,简直人人有摩托车,私家轿车也越来越多。’

  

越南房价高,但老大众比我国人更有幸福感,为什么?

 

  越南政府现已意识到高房价给老大众带来的苦楚,正在采纳如下办法处理。

  其一,操控房子巨细。曾经鼓舞建比较大的房子,如80-100平米的商品房。现在,政府要求地产开发商首要建造40-60平米的小房子。

  其二,加强公共交通建造,有用扩展老大众的寓居半径。

  其三,许多建造廉租房和经济适用房,进步有用供给,满意刚性需求。

  最终应该着重,河内的污染比北京和上海轻许多,每天都能够见到蓝天白云。越南如同更懂得资源的使用功率和环境保护。河内的每条路途不宽,但是两头都载满了大树,十分难能可贵。作

  

为什么河内的房价会如此之高?

 

  首要,河内是越南的经济和政治中心,市中心的土地十分紧缺,这是地价高的最重要的要素。就像北京和上海,只要是我国人,都想往那里挤。越南也是如此,越南人最喜爱到河内和胡志明市学习和作业。亚美娱乐永远多一点严查低俗内容

  其次,越南政府不像我国政府,能够把土地悉数归为国有,能够随意拆迁。在河内,我注意到,大多数的高楼都是一小格一小格的,宽度2.5-4米之间,老大众把房子建到3,4,5层高,深度10-20米。把这些房子连起来,就是一条条的大街,所以,大街一般都比较小。在人口比较密布的市区,楼下就是商铺,楼上是住人的当地。每一格房子,都有一条大约只要1米宽的小通道,人就是经过这些通道进入到里面的房子,或许上高楼层的。

  这些房子都是有土地产权的,并且是永久的产权。当地政府不能随意征地,然后拔掉老房子,再建几十层楼高的房子来添加容积率。

  其三,大概是政府不行能经过许多的卖土地,征地,所以当地政府不行能有太多的钱来大搞公共交通建造。或许,是经济还没有开展到了那个程度。横竖,地铁没有,轻轨没有,公共轿车也少。所以,河内的人,基本上都用摩托车做交通工具。摩托车尽管很风险,但是,没有摩托车,河内就没有其他出路。最近几年,轿车的数量也在添加,所以,路上的交通拥堵。但是,再拥堵,车流仍是不断的转。不像北京,不是拥堵,而是塞堵。

  因为公共交通不太兴旺,老大众靠摩托车的活动半径就遭到很大的约束,所以呈现中心区和市郊房价成10的不同。

  

越南房价惊人,大众怎么买房?

 

  【2011年,越南的人均GDP为1374美元,不到我国人均GDP的四分之一。但是,河内的房价并不低于我国大城市的房价。这到底是为什么?土地严重,首都,人口胀大,加上土地私有化和小产权化,公共交通比较落后,经济、特别是私有经济的开展微弱,有可能都是河内市中心房价奇高的原因。】

  高房价是中越两国的通病, 越南如同有过之而不及

  在北京三四环内一套100平米的房子500万人民币,现已成为常态。但是对中等收入的外地人来说,就算两个人作业,每月15000人民币,假如没有爸爸妈妈帮助,年轻人要买一套房子,不吃不喝,也得作业20年。

  在越南河内,外省来打工的中等收入阶级,所要面临的应战愈加严峻。在河内市中心区5公里的半径之内,一处房子的价格,大约60平方米,最高的能够卖到250万美元,最低也要20万美元。到了10公里以外的市郊,相同的房子价格,大约是6万到20万美元,对工薪族来说,也是一个地理数据。

  假如考虑到河内一般白领的薪酬,每月在200-600美元之间,一对配偶,没有爸爸妈妈帮助,要买一套像样的房子,有必要作业30-50年。

  那么,在河内作业的年轻人是怎样处理住房问题的呢?